50代は子どもが独立し、住宅ローンも完済してホッと一息つく年代です。と、同時老後は年金だけで暮らせないから定期的に収入が欲しいと思いますよね。不動産投資で副収入を得ている人もちらほら。
自分も不動産投資で収入を得たいけれどカンに頼って失敗したくない！騙されて大損したくない！と一歩を踏み出せないでいませんか？
ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資スクール体験会」では「不動産投資スクール」を受講する前に、専門的な講義内容を初心者にもわかりやすい講義を体験できるセミナー。
不動産投資初心者向けにその道の専門家がWEB上でしかも無料で不動産投資の道すじをわかりやすく教えてくれます。
私が受講してわかったことは３つ。
- 不動産投資とは何かを知ることができた。
- リスクを最小限に抑える方法がある。
- 不動産投資を始める前に体系的な知識が必要。
自宅にいながら無料で体験学習ができる「不動産投資スクール体験会」を受講してみたのでご紹介します。
目次
1.ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール体験会」とは？
引用：ファイナンシャルアカデミー
老後は長期的な安定収入がほしい。不動産投資に興味があるけど、何から手を付けたらいいのかわからない人には、効率よく不動産投資の知識を身につけたいならファイナンシャルアカデミーの「不動産投資スクール体験会」
ファイナンシャルアカデミーは「お金の教養」を身に着けるために設立した日本最大級のマネースクール。いわゆるお金の専門学校でその特徴は絶対的な中立を貫いていることです。
講師は、ファイナンシャルプランナーなどの資格を持つ専門家集団で構成され、体系的なカリキュラムで初心者にもわかりやすく教えてくれることでも定評があります。
「不動産投資スクール」では物件選び、収支計算、融資、節税、管理、空室対策、リフォームなど、不動産投資家になるために必要なスキルを体系的に学び２人に１人が大家さん不動産投資の学校です。
今では受講生の57％が家賃収入を得ています（受講２年）。
「不動産投資スクール」受講方法は２通りあります。
1.WEB受講のみ
スマートフォンやPCを使ってWEBで学べるので好き場所や時間を選べるタイプ。
受講料：298,000円（税別）
2.WEB＋教室受講（教材発送日から２年間）
WEBで学びながら教室授業も参加できるタイプ。
受講料：328,000円（税別）
どちらの受講方法を選ぶにしても受講料は高額でためらってしてしまいますよね。
そこで、ファイナンシャルアカデミーでは「不動産投資スクール」に入会する前に、どのような講座なのかを体験学習できる「不動産投資スクール体験会」を用意しています。
この「不動産投資スクール体験会」はWEBで受講できて、しかも1000円のところを無料で開催中！
時間と場所を選ばず申し込んでから7日間内であれば何度も受講できるのも嬉しいシステムです。
銀行、保険会社、投資信託主催のセミナーでは金融商品の勧誘があると受講する気がなくなりますよね。
ファイナンシャルアカデミー
は、あくまでも中立性を貫いて金融商品の勧誘が一切ないのもうれしいシステムになっています。
2.不動産投資に人気があるのは毎月の収入を３万円増やせるから。
不動産投資をしている人に「どうして不動産投資しているの？儲かるの？不動産投資はどこで勉強したの？やり方教えて欲しいわ」と聞いたところで「う～ん。利益は少し。本を読んだり自己流かな」とお茶を濁されて終わりです。
なぜなら、自分のライバルになるかもしれない人に手の内を見せたくないのです。
ではなぜ不動産投資に人気が集まるのでしょうか？それは、知識や経験のある人はちゃんと利益を出しているからです。
実際にファイナンシャルアカデミーの「不動産投資スクール」の卒業生の４人に１人が年間500万円以上の家賃収入を得ていいます。
引用：ファイナンシャルアカデミー
今ゼロ金利時代で銀行にお金を預けても利息はスズメの涙ほど。月収はアップできるでしょうか？社会保険料は上がり、働き方改革で残業代が減る一方で将来は不安だらけ。
でも、不動産投資の知識があれば、300万円の不動産を買って毎月３万円の家賃収入を得ることも可能。
もし、300万円の資金が用意できなくても、融資について学べば可能になるので不動産投資が人気になる理由なのです。
3.「不動産投資スクール体験会」はリスクを減らす方法を学べる。
投資にはリスクがつきもの。不動産投資と聞いて思い浮かぶのが大金を失うかもしれないリスクではないでしょうか？株や債券と違って実際に不動産を購入することから始まります。
例えば300万円で物件を投資しても、利益がでなかったらと思うと夜もおちおち寝ていられませんよね。不動産投資は「一生を左右する大きな投資」といわれリスクも大きい。
でも、ファイナンシャルアカデミーでは不動産投資のリスクを最小限にする方法として、まずは２つの基本を教えてくれます。
それは「利回り」と「キャッシュフロー」です。
【不動産リスクを減らす】
- 利回り
- キャッシュフロー
1.利回り
物件を購入する場合、投資をしたい物件が利益の出る物件なのか？を判断する方法のひとつに利回りがあります。
利回りとは、物件価格に対して年間の家賃収入で得られた利益を1年あたりの平均に直した割合のこと。
物件を購入する時にこの利回りの数値が〇％以上なら購入を検討する。〇％以下なら購入しないと投資家たちそれぞれ数値を決めているようですが、ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール体験会」では〇％～〇％と具体的な数値を示してくれます。
利回りは、物件価格に対して年間の家賃収入がいくら入ってくるのかが重要なポイント。
家賃18万円/月入ってくる予定だったのに、14万円/月に値下げしなければ入居しない物件だと利益が出ない可能性も。
利回りは講義の中で何度も出てくる用語で、裏を返せばそれだけ重要だといえます。
2.キャッシュフロー
キャッシュフローって聞いたことがあるのではないでしょうか。不動産投資のキャッシュフローは購入物件からローンなどの経費を差し引いて出た手元に残る利益のことです。
計算はとっても簡単。
例）物件をローンで購入した場合のキャッシュフローの計算
例えば、A物件が利回りが良いのでローンを組んで購入した場合、家賃収入からローン返済を差し引いた手元に残る金額がキャッシュフローです。
毎月安定した額のキャッシュフローが入ればローンを返済しながら利益を得られ一石二鳥に。
ファイナンシャルアカデミーの講義では「不動産投資セミナー」の卒業生が手持ちの物件の紹介する動画を見せてくれます。
物件を購入した理由、失敗した物件の原因など不動産投資をリアルに感じられるのも「不動産投資体験学習会」のメリットのひとつ。
動画で紹介された卒業生の物件を例に「利回り」「キャッシュフロー」について計算を交えながら講義がすすみ、リスクを最小限にすることの大切さを学ぶことができました。
4.「不動産投資スクール」の授業内容の一部を紹介してくれる
「不動産投資スクール」では不動産投資のリスクを減らし利益をアップするために多岐にわたる内容を用意しており、不動産投資体験学習会ではその一部を解説してくれます。
1.不動産投資をするうえで重要な物件の選び方・探し方。
引用：ファイナンシャルアカデミー
投資物件には戸建てからマンション、住居用からオフィス用とどれを選んだらいいの初心者にはわかりませんよね？
初心者がどの不動産を購入したらよいのか。また物件を見る目を養い、相場観を身に付ける方法も伝授してくれます。
2.最大のリスクともいわれる「空室」を埋め方、物件の利回りをアップさせる方法
引用：ファイナンシャルアカデミー
不動産投資で最大のリスクといわれる「空室」。「空室」が発生した時何から手をつけたらいいのか？
また、物件の価値をアップさせるバリューアップする方法、自分で利回りを作れるテクニックなど。
なかでも興味深かったのが不動産屋さんとの物件価格の交渉術。
あなたが、上の物件を購入した場合、値切るとしたら不動産屋さんに何て声をかけますか？
×「半値くらいになりませんかね？」
これでは不動産屋は怒って相手にしてくれないそう。
〇「”端数”どうにかなりませんか？」が正解！
この時どこの ”端数”を切ってもらうかは、不動産屋にまかせる風に言うと応じてくれるとか。
ファイナンシャルアカデミーでは、ここまで教えてくれるのか！と感動しますよね。
5.まとめ
不動産投資の世界は、初心者がすぐに利益が上げられるほど甘くはありません。
利益を出せずローンをかかえている人はいます。その多くは不動産投資の知識が足りなかったのも理由のひとつではないでしょうか。
資産を増やそうと始めたのに、かえってローンで苦しむのなら、しなければよかったと後悔するのは当然のことです。
自分が不動産投資に向いているのか？チャレンジできそうなのか？まずは無料で受講できる「不動産投資スクール体験会」をのぞいてみる価値は十分にあります。
受講後にもっと深く勉強したいと思ったら「不動産投資スクール」を受講してみるとよいでしょう。
